Cuánto cuesta escriturar una casa en Uruguay

Hay muchas variables a tener en cuenta como el valor de la propiedad o si el adquirente es extranjero, qué corresponde al comprador y qué al vendedor y por qué.

El costo de escriturar una casa en Uruguay puede variar dependiendo de diversos factores, como el valor de la propiedad, su ubicación o el tipo (si es una casa, departamento, terreno, etc.).

Nuestro estudio cuenta con un equipo especializado en operaciones inmobiliarias que brinda un asesoramiento detallado de cuáles son estos costos para que puedas tomar una decisión informada en la compra o venta de tu propiedad.

Si bien recomendamos que te asesores, creemos que es muy bueno que tomes decisiones informadas, por eso te dejamos la información de qué gastos vas a tener y quién corresponde que los pague. Porque hay algo que te va a interesar sea que compres o vendas y es que los valores difieren según el rol. Veamos qué corresponde pagar a cada uno.

Qué gastos de escrituración paga el vendedor:

  • Comisión de la inmobiliaria: Suele ser alrededor del 3% del valor de la transacción y la inmobiliaria cobra este porcentaje tanto al vendedor como al comprador.
  • Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales  (ITP): se paga el 2% del valor catastral, éste es bastante menor al valor de mercado.
  • Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas (IRPF). Sólo lo paga el vendedor porque es un impuesto a las ganancias netas: la diferencia entre lo que costó y a lo que se vendió una propiedad se lo grava con un 12%. Los extranjeros están exentos de este impuesto como medida para favorecer la llegada al país de capitales e inversores. 

Qué gastos de escrituración paga el Comprador:

  • Comisión de la inmobiliaria: como se mencionó antes, es el 3% del valor de la transacción.
  • Honorarios del escribano: Corresponde al comprador que es quién elige el escribano. Es recomendable contar con su ayuda y su mirada experta para asegurarse de que todo se haga de manera correcta y se cumplan todos los requisitos necesarios. Sus honorarios suelen ser el 3 % del precio de compra más el IVA correspondiente a pagar. 
  • Estudios sobre el inmueble y de la persona, también llamados Certificados registrales para entender el estado de situación legal de la propiedad y el vendedor. El registro de la propiedad o inscripción del título por parte del comprador. En total suelen ser entre 200 y 500 dólares estadounidenses.

Más allá de que sea importante que estés al tanto de qué se debe abonar y cuál es su costo, te recomendamos que consultes con alguno de nuestros profesionales para obtener una estimación más precisa del costo total. Podés escribirnos a nuestro formulario de contacto y te responderemos a la brevedad.

Cuánto demora el trámite de registro de la propiedad?

El registro de la propiedad puede demorar entre 30 y 60 días dependiendo de la celeridad con la que trabaje el escribano y la agencia a cargo del  Registro de la Propiedad. 

Espero que esta información te sea útil. Si tienes alguna otra pregunta o necesitas más detalles sobre cómo escriturar una casa en Uruguay, no dudes en preguntar a través de nuestro formulario de contacto. 

Información adicional:

Para conocer el estado patrimonial de una casa podés encontrar información en el sitio web de la Dirección General de Registros.

febrero 3, 2023 2:58 pm
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